איך תיק בית שני בצרפת

תוֹכֶן

• בשלבים

צרפת היא יעד תיירותי פופולרי עם הכפרי היפה והמגוון שלה, הרבה מקום ומורשת גסטרונומית עשירה. אם מעולם לא שקלת לרכוש בית נופש בצרפת, הנה כמה רעיונות שיעזרו לך.

בשלבים

1. 
   

   
   התחל את החיפוש שלך באינטרנט. בדרך זו תתחיל בכך שתהיה לך מושג כללי לגבי המחיר שעליך לשלם תלוי בגודל הנכס, במיקום ובמצבו. באופן דומה תוכלו ללמוד את התהליך הצרפתי של קניית בית.

2. 
   

   
   ערכו רשימה של הקריטריונים שלכם. הרשימה שלך צריכה לכלול קריטריונים כמו זמן הנסיעה המקסימלי לנכס שלך, המחיר המקסימלי, ההשכרה המועדפת עליך, המספר המרבי של החדרים, מצב המבנה, השירותים המחוברים וכו '. ביצוע הרשימה שלך הוא דרך טובה להתמקד ביעדי הקנייה שלך.

3. 
   

   
   שימו לב במיוחד. זה חשוב כשאתה מכין את הרשימה שלך, וכדי להגדיר איזה סוג של מקום אתה מחפש.
   • בית צמוד קרקע באזור הכפרי עשוי להיות האידיאלי שלך, אך זכור כי תצטרך להשתמש ברכב שלך לכל דבר. שימו לב גם כי החוקים בנושא נהיגה במצב מעוות הם חמורים בצרפת. לכן, אם אתם נהנים ללכת למסעדה יתכן שתצטרכו לוותר על התענוג של כוס יין בארוחת הערב שלכם.
   • מגורים בכפר או בעיירה קטנה פירושו שתוכלו ללכת לקנות את העיתון והקרואסונים בכל בוקר, כך שהבר והמסעדה נמצאים במרחק סביר. עם זאת, יתכן שתצטרך להתפטר מרעש התנועה. בנוסף, בכפר קטן, עסקים קטנים רבים חייבים להיסגר מחוסר עסקים. אז בסופו של דבר אתה צריך להשתמש ברכב שלך מחוסר חנויות קרובות, במה שחשבת שיהיה המקום האידיאלי.
   • אם אתם רוצים להיות קרובים לים, שימו לב שבצרפת, כמו בכל מדינה אחרת, תשלמו יותר עבור נכס שווה ערך. ככלל, הרחוק ביותר מהים הוא החסכוני ביותר.

4. 
   

   
   
   
   השתמש בחגים שלך. תיהנו מהחגים שלכם כדי לחקור אזורים שונים בצרפת ולגלות מה אתם הכי אוהבים. צרפת היא מדינה רחבת היקף, הנוף והאקלים משתנים מאזור לאזור, כך שתזדקקו לחוויה זו כדי לגלות היכן תרצו לבצע את הרכישה. התבונן בנכסים שלך בחורף. העלות נוטה להיות נמוכה יותר בתקופה זו של השנה. בנוסף, יהיה לכם רעיון לאזור מחוץ לעונה.

5. 
   

   
   קבעו פגישה אם יש לך מעט זמן לביקורים שלך, קבע פגישה עם סוכנים ברשת לפני שתלך לשם. הסיבה היא שהם יוכלו להסדיר לראות נכסים של כמה סוכני נדל"ן בבת אחת. אם יש לך יותר זמן, עדיף ליצור קשר עם סוכני נדל"ן באופן אינדיבידואלי, כך שאתה לא מוגבל על ידי מספר סוכני הנדל"ן שסוכן האינטרנט יציע לך. סוכני נדל"ן נפוצים כל כך בצרפת שתמצא אותם אפילו בכפרים הקטנים ביותר. כקונה, תצטרך לשלם את דמי העסקה. באופן כללי, הם כלולים במחיר. ניתן לאמת זאת בקלות, על המחיר להיות האותיות F.I.A. (כולל דמי סוכנות) המצורפים אליו.

6. 
   

   
   
   
   למדו את תהליך מעשי ההקצאה. ההיבטים המשפטיים של קניית בית מטופלים על ידי נוטריון. הוא נקרא על ידי המוכר. עם זאת הוא יהיה חסר פניות משום שהוא עובד עבור המדינה הצרפתית. אם אינך מרוצה ממערכת זו, דבר אינו מונע ממך למנות את הנוטריון שלך. כך הנוטריונים יחלקו את העבודה ואת ההוצאות. באשר לסוכן הנדל"ן, על הקונה לשלם את שכר טרחת הנוטריון. הבין שלמרות שאתה משלם את שכר טרחתם, לא סוכן הנדל"ן ולא הנוטריון מייצגים באופן בלעדי את האינטרסים שלך. עמלות נוטריון מסתכמות בדרך כלל בסביבות 8% ממחיר המכירה של הנכס.

7. 
   

   
   שאל רופא מומחה. למרות שלצרפתים אין את המסורת לבצע בדיקה כאשר הם קונים בית, אתה יכול לשכור בונה מוסמך שידווח לך על מצב הנכס. אם אתה דובר אנגלית, אתה יכול למצוא פקחים אנגלים המתגוררים בצרפת. הקלד "מודדים בריטים בצרפת" בכל מנוע חיפוש.

8. 
   

   
   השתמש בחברת מט"ח כדי להעביר כספים מהרכישה שלך. יהיה לך שער הרבה יותר טוב מבנק רגיל.

9. 
   

   
   הכירו את זכויותיכם במערכת הצרפתית. לאחר חתימת החוזה הראשוני, הסכם המכר, יש לך, כקונה, תקופת הסגת שבעה ימים. אלא אם כן השקעת בנכס זה לעסקים.

10. 
    

    
    בדוק הכל. על ידי פניה אל הנוטריון לחתום על המכירה, בקר בפעם האחרונה בנכס כדי לבדוק ששום דבר לא השתנה. Sale Lease מציין כי הנכס נמכר במדינה ביום החתימה.