איך לשפץ בית

תוֹכֶן

• בשלבים

שיפוץ הוא פעילות שיכולה להיות גם זמן וגם יקר, אך אם בחרתם להתחיל לשפץ בית, זה די ריאלי. בעזרת מאמר זה והמשאבים שהוא מציע תוכלו להחליט אם ניתן להתאים פרויקט שיפוץ למצבכם.

בשלבים

1. 
   

   
   חולמים, אבל חולמים פשוט. זהה את הצרכים שלך והעריך מה יכול להיות הפיתרון הפשוט ביותר. פרויקט מסוג זה יכול לצמוח מהר מאוד אם תשחרר את העניינים. דאג לנקודה בכסף שיש לך בחשבון הבנק שלך ולשים אותו בצד. אם יש לך בן זוג לחיים, וודא שלשניכם יש את אותם חלומות. הרבה יותר פשוט להבין את הקורבנות שתוכלו להקריב למשהו ששניכם רוצים, במקום שאחד משני בני הזוג מקריב קורבן להנאתו של האחר. כי יהיו קרבנות.

2. 
   

   
   עשה קצת מחקר. כנסו לספריה ובדקו כתבי עת בהם תוכלו למצוא מידע שמתאים לכם. אם אתה זקוק לחדר אמבטיה חדש, אינך צריך להתייעץ עם המגזינים על פריסת החדר. אל תיכנסו גם לצבעים ואלים. אם אתה יכול לשדרג או להמיר חלק קיים, עשה זאת.

3. 
   

   
   צייר. אלא אם כן יש לך כישורי ציור חזקים, השתמש בנייר רשת וצייר קנה מידה לחדר שאתה הולך לשפץ / לבנות. זה יעזור לך לדמיין טוב יותר את מה שאתה בראש. מי שמוכר לכם ציוד או שירותים יבין ביתר קלות רישום דו מימדי של אמבטיה בחדר ברוחב 1.5 מ ’מתיאור בעל פה של הפרויקט.

4. 
   

   
   
   
   דונו בעלויות העבודה עם חשמלאי וקבלן בניין. יהיה עליכם לבקש הערכה מדויקת עבור כל יצירה. תחסוך כסף על ידי מחשבה על התקנת קיר גבס. אל תיכנס לגג אלא אם כן יש לך את הכלים והמיומנויות הספציפיות. הימנע גם מחשמל אלא אם כן אתה בטוח בעצמך. הזכרונות שלך משיעורי פיזיקה בתיכון לא יספיקו! כעת תוכלו להביט שוב ​​באומדן העלות ולשקול מחדש.

5. 
   

   
   התקשר לאדריכל. אם תשפץ רק חתיכה אחת, יתכן שזה לא יהיה נחוץ, אך גם זה לא יעלה הרבה. מחלקת התכנון תעריך את עבודות האדריכל במידת הצורך. האינטרס של התייעצות עם אדריכל הוא (בין השאר) שזה יביא לכם רעיונות והצעות שאולי לא חשבתם עליהם. אדריכל טוב יציע לך חזון מקורי, ביקורתי וקוהרנטי עם הפרויקט שלך. שוחח עם בן / בת זוגך על הצעותיו ובקשותיו של האדריכל. בדוק גם עם הקבלן לקבלת ייעוץ לקבלן בו אתה משתמש, אך שימו לב שכבעל הבית, אתה תהיה אחראי לחוזה עם הקבלן. אתה יכול גם לבקש מהאדריכל ייעוץ לגבי האישורים הדרושים ולראות אם הוא יכול לעזור לך להשיג אותם.

6. 
   

   
   
   
   בקש הלוואה מהבנק שלך. עליו להיות גדול מכמות העבודה לפחות 10%. גם אם אתה מבצע את העבודה בעצמך, תמיד יהיו חריגות בעלויות.

7. 
   

   
   שאלו חברים או קולגות שכבר ביצעו שיפוצים בבית. קבל משוב על קבלני המשנה שבהם אתה מתכנן להשתמש. יתכן שמפקח ההלוואות יוכל לכוון אותך לשלב זה.

8. 
   

   
   בדוק את הגשת הרישיון. זכור לבדוק שקבלן הבניין שלך או האדריכל הגיש את היתרי הבנייה הדרושים. אתה יכול לברר במחלקת התכנון של בניין העירייה שלך.

9. 
   

   
   הציגו את הפרויקט שלכם בפני מספר חברות. בקש הצעת מחיר מפורטת בכתב על עלות העבודה, העבודה והחומרים הכלולים. קחו בחשבון שלא בהכרח חפש את המחיר הנמוך ביותר, זה לא בהכרח שם נרדף לאיכות. המוניטין של החברה הוא חשוב מאוד, ולכן עליכם לשוחח עם כמה שיותר אנשים על המבנים שאתם חושבים להשתמש בהם.

10. 
    

    
    יזמים בדרך כלל פתוחים למסחר במחירים. באופן דומה, אם חלקים מהעבודה נראים קלים לביצוע או משתלבים בכישוריך, אל תהסס לעשות זאת בעצמך. זה ייתן לך תחושה מספקת מאוד של ביצוע חלק מהעבודה בעצמך, כל עוד הם מצליחים. רוב האנשים הידניים במקצת יכולים להניח לוחות דיקט בעצמם (קירות לבנים אלה מגיעים 8x4).

11. 
    

    
    כלול בחוזה סעיף סיום עבודה לפני העונה הרעה. לפחות הפכו את הגג לסיום לפני החורף.מצד שני, תצטרכו לקבל את הרעיון שתצטרכו לנחש את תחילת העונה הזו. אף קבלן הגון לא יסכים לסיים את העבודה לפני תחילת עונה גשומה, אבל אתה יכול לקבוע תאריך, למשל 15 באוקטובר, כי סוף הסתיו ותחילת העונה הגשומה. החורף הוא בדרך כלל תקופות גשומות.

12. 
    

    
    שכור קבלן. ארגן ביקורים שבועיים עם מנהל העבודה או הקבלן עצמו בכדי לבדוק את התקדמות העבודות. הרעיון הוא לא להפריע ליצירה, אלא להתערב בפרט שלא מתאים לך לפני שהוא מתקדם מכדי לתקן אותה. ובשלב זה 10% הנוספים יופיעו, או ליתר דיוק ייעלמו במהירות.

13. 
    

    
    בדוק את העבודה מדי יום לאחר שהעובדים עזבו. יתכן שתרצו שקעי חשמל, אורות או כיורים בכמות גדולה יותר מאלו שבתוכניות. לרובנו קל יותר לממש את הדברים על ידי הצגתם חזותית מאשר בתוכניות. בנוסף, אם שמתם לב לליקוי, כמו למשל פורקן אמבטיה שאין לו יציאה, תוכלו לספר לקבלן למחרת. ככל שהעבודה מתקדמת כך היא תקבור פגמים קטנים. וככל שיהיה יקר לתקן בעיות קטנות הקבורות תחת הסדרים אחרים.

14. 
    

    
    אל תנסה לנצל את היזם, אל תהיה בררן מדי. אם יש לך את הכסף, שמור אותו ובני ביתך כבני ערובה. הדבר הטוב ביותר לפרויקט מסוג זה הוא שכולם מרוצים מהתוצאה.

• תודה לעובדים ובירך אותם על עבודתם.
• רוב בעלי המלאכה מקבלים שכר בכנות עבור עבודתם ועושים זאת ביעילות. נסה לקבוע מחיר הוגן בהתאם לשעה והעבודה שתעשה. אם משלמים לך 30 יורו לשעה, האם אתה באמת רוצה להיכנס לעבודה שמישהו מכיר היטב ויכול לעשות עבור 15 €?
• אלא אם כן אתה נוירוטי ודבוק בלוח הזמנים שלך, יהיו שינויים בפרויקט. וודאו כי יש לכם 10% יותר כספים זמינים, בנוסף לשיעור שמספק הקבלן. למרות זאת, יתכן שהוא העריך את העלויות וגבה אותך יותר מהצפוי.
• אל תהסס לעשות קורסים קצרים בציור, שיפוץ, נגרות וכו ', על מנת להעריך את העבודה שתספק לעובדיך.
• דאג להתחיל בעבודה בעונה המקלה.

• אם אתם יכולים להרשות זאת לעצמכם, יתכן וכדאי להזמין מלון לשמירה על פרטיותכם, אך זה לא הזמן לצאת לחופשה.
• פרויקט מסוג זה יכול להוות מקור ללחץ ביחסים האישיים שלך.