כיצד למלא חוזה מכר או רכישה

תוֹכֶן

• בשלבים
• חלק 1 הכנה לכתיבת החוזה
• חלק 2 הסבירו את בעיות הרכישה והתשלום
• חלק 3 תאר את העלויות הסופיות במסגרת ההסכם
• חלק 4 תאר את תהליך הבדיקה
• חלק 5 הבטח
• חלק 6 סיים את ההסכם

חוזה המכירה הוא אחת המוסכמות המשומשות ביותר במקרה של מכירות נדל"ן. זה נכתב ברגע שהקונה מבצע הצעה והמוכר מקבל אותה. סוג זה של חוזה מגדיר את התנאים העיקריים, כמו סכום ההפקדה, מועד הסגירה וכל נסיבות מיוחדות שיצדיקו את ביטול ההסכם. באופן כללי, מסמך זה נערך על ידי נוטריון או סוכן הנאמנים העוסק בתהליך הסגירה של העסקה. אם אתה מוכר את הבית שלך, תצטרך לכתוב הסכם מסוג זה. אל תשכח להתייעץ עם עורך דין מוסמך כדי להציג את הפרויקט שלך.

בשלבים

חלק 1 הכנה לכתיבת החוזה

1. 
   

   
   אמצו את הפורמט המתאים. חשוב להקליד את חוזה המכירה בנושאי קריאות. אתה לא רוצה שהצד השני יחשוב שאתה מסתיר מידע באמצעות גופנים קטנים. אז, השתמשו בפורמט וסגנון קריא של דמויות כמו הגופן בן 12 הנקודות של Times New Roman, שהוא פופולרי מאוד.
   • אם אתה מתכנן להשתמש בהסכם מכר לא פעם, נסה ליצור תבנית שממנה ייווצרו כל החוזים שלך. תכנן שורות ריקות למידע שישתנה מחוזה לחוזה, כולל מחיר הרכישה ושם הקונה.

2. 
   

   
   הכנס כותרת. מרכז את כותרת המסמך בין השוליים לשמאל לימין בראש העמוד. אתה יכול להציע ככותרת חוזה מכר או הסכם לרכישת נדל"ן .

3. 
   

   
   זהה את הצדדים המעורבים. חשוב לציין מתחילת המסמך מי הקונה ומי הוא המוכר. תכנן שורות ריקות למילוי שמות או ציין פסקה קצרה כדלקמן:
   • (הקונה), מציע ומסכים לקנות מ- (המוכר), בהתאם לתנאים וההגבלות המפורטים במסמך זה, רכוש שתואר כחוק  .

4. 
   

   
   
   
   ערוך את התיאור הרשמי של הנכס למכירה. בחוזה עליך לתאר במדויק את הנכס המדובר. לכן, נסו למצוא את התיאור החוקי של הנכס, שנמצא כשטר הכותרת. אתה יכול לפנות אל הנוטריון שלך או ללכת לשירות רישום המקרקעין שעליו תלוי הנכס שלך כדי לקבל עותק של שטר הכותרת.
   • עיין במאמר זה למידע נוסף.

חלק 2 הסבירו את בעיות הרכישה והתשלום

1. 
   

   
   ציין את מחיר הרכישה של הנכס. לדוגמה, אתה יכול לכתוב משהו כזה, מחיר הרכישה הוא. לאחר זיכוי הכסף, הסכום שנותר ישולם על ידי הקונה בסיום ההסכם.

2. 
   

   
   זהה את כל הסכום ששילם הלקוח לפני מסירת הטובין. ההפקדה היא סוג של הפקדה. זה בדרך מוכיח שהקונה באמת רוצה לרכוש את התועלת. ללא תשלום הפיקדון, קונה פוטנציאלי יכול לטעון שהוא רוצה לקנות מספר בתים. כלול סעיף המתאר את סכום הפיקדון ואת מועד הגשתו.
   • הנה דוגמה לסעיפים שתוכלו להציע: יש לשלם את ההפקדה לסוכן הנאמנים בצורה של המחאה או הזמנת כסף. על הקונה לשלם את התשלומים לסוכן לא יאוחר משעה 15:30, חמישה ימים קלנדריים לאחר שהמוכר קיבל חוזה זה.
   • עליכם לציין גם כי סכומי הכסף ששולמו לפני מסירת המקרקעין יזוכו במחיר הרכישה.

3. 
   

   
   
   
   התייחס לנושא המימון. זהה את מקור המימון של הקונה ובקש הוכחה שהוא / היא כשירים למימון. באופן כללי, מכתב שהונפק על ידי בנק או מלווה הוא הוכחה מספקת.
   • לדוגמה, אם הקונה משתמש בנוזל, כתוב את הדברים הבאים: זו הצעה במזומן. יתרת מחיר הרכישה תחולק לעסקה באמצעות המחאה מאושרת. אפשר גם לבקש מהקונה לצרף מכתב אימות שיציין את הכספים שכבר היו קיימים.
   • אם הקונה מקבל הלוואה, ציין את סוג ההלוואה (למשל הלוואה מסוכנות ממשלתית, הלוואה קונבנציונלית וכו '). בקש גם מכתב על מצב ההלוואה וציין את המועד האחרון לקבלת המכתב.

4. 
   

   
   פרט את הפריטים הכלולים במכירה. ניתן למכור בית עם רכוש אישי בפנים או בנכס "צמוד". אלה כוללים שיפורים בנכס שלא ניתן להסירם, כמו מדפים בקיר או ארובה. זהה את כל הנכסים או הפריטים הקשורים לנכס המוצע למכירה, כגון:
   • השטיח
   • אביזרי גופי
   • המראות
   • ציוד חימום וקירור
   • הברזים
   • מאווררי תקרה
   • הדלתות
   • חלונות, סורגי חלונות כפולים
   • מכשירים מובנים
   • מערכת האבטחה
   • תחבושות חלונות
   • חופות
   • הגדר

5. 
   

   
   זהה פריטים שאינם חלק מהמכירה. אם המוכר מחליט לקחת משהו משם, דאג לכלול אותו בהסכם המכר. יתכן שהוא ירצה להסיר את מכשירי החשמל שלו. אם כן, רשמו אותם.
   • ציין גם כל חפץ שכור בבית. הקונה צריך לדעת כי טובין אלה אינם שייכים למוכר.

6. 
   

   
   ציין אם הקונה רוצה למכור את ביתו. מידה זו חשובה מאוד. לעיתים קרובות זה לא מציאותי לצפות שמישהו יקנה בית אם הוא לא מוכר את הבית הנוכחי שלהם. אם תכלול אמצעי כזה, ייתכן שהקונה כבר לא יעניין את הצעתך. בנוסף, יתכן וההצעה אינה מותנית במכירת הבית הנוכחי של הקונה. בכל מקרה, תפרטי פרטים נוספים על השאלה.
   • הצעה זו כפופה למכירת הנכס הנוכחי לכה שנמצא בתוך פרק זמן של ימים.
   • הצעה זו אינה כפופה למכירת נכס הקונה.

חלק 3 תאר את העלויות הסופיות במסגרת ההסכם

1. 
   

   
   ציין את העלויות שעל המוכר לשלם. באופן כללי על המוכר לשלם את כל ההלוואות או המשכנתאות הקיימות. בנוסף עליו לשלם עמלות נדל"ן, ביטוח כותרת אצל הרוכש להטבות וכן את היתרה על פריטים שכורים שנמצאים עדיין בנכס. בעת חתימת החוזה, הוא גם יעביר לקונה כל פיקדון להשכרה הקיים.

2. 
   

   
   תאר את העמלות שעל הקונה לשלם. הקונה רשאי לשלם את דמי הרישום להפקדת הנאמנות, את דמי העסקה החלים על העמותות, חובות ההעברה, הביטוח (סיכון ואחרים), דמי הסדר האחוזה והוצאותיו שלו.

3. 
   

   
   ציין את הצד שישלם את המסים. ניתן למכור את הנכס באמצע השנה הנוכחית. כתוצאה מכך, ייתכן שתרצה לחשב מיסים בעלי דירוג קבוע. ציין אם המסים יהיו מדורגים מראש ועל בסיס ההקצאה היחסית.
   • לדוגמה, החישוב היחסי יכול להתבסס על מיסים של השנה הקודמת, על סכום מוסכם או על המידע העדכני ביותר מהמחלקה שלך.

חלק 4 תאר את תהליך הבדיקה

1. 
   

   
   הודע לקונה לקבל בדיקה. תהליך הבדיקה הוא חלק בלתי נפרד מרכישת בית. כלול סעיף שהקונה מאשר שהוא קיבל הודעה על כך שהוא נבדק על הבית.
   • הנה איך זה יכול להיראות: הקונה מאשר כי הומלץ לו לשכור את שירותיו של איש מקצוע על חשבונו כדי לבדוק את הנכס. ואז השאיר מקום לרוכש להדביק את ראשי התיבות שלו.

2. 
   

   
   ציין אם המכירה כפופה לבדיקה. לפעמים הקונה רוצה להיות בטוח שיבדוק בדיקה לפני שיסיים את ההסכם. אם זה המקרה, ציין כי המכירה מותנית בבדיקת הבית.
   • לדוגמה, כתוב את זה: הצעה זו מותנית בכך שהקונה יקבל בדיקה בנכס וקיבל דוחות על חשבונו. הבדיקה יכולה לכלול את התנאים המבניים, המכניים, הטפיליים והפיזיים של הבית. יש לשלוח הודעה בכתב למוכר או לסוכן שלו תוך 5 ימי עבודה מקבלת חוזה זה.
   • לכה עשוי גם לוותר על הבדיקה. במקרה כזה, יש לתכנן קו שיאפשר לקונה להתחיל את המסמך כדי לציין שהוא ויתר על הבדיקה.

3. 
   

   
   הגדירו את האפשרויות האפשריות במקרה של חוסר שביעות רצון. יתכן שתקבל דוח בדיקה לקוי. במקרה זה יתכן והקונה לא ירצה לסגור את המכירה כפי שהיא. לכן, עליכם להסביר את האפשרויות השונות המגיעות עם כל מפלגה.
   • הקונה יכול לקבל את התנאים.
   • המוכר רשאי לערוך שינויים ולספק הוכחה כי התנאים תוקנו.
   • לאחר מכן יכלו שתי הצדדים למצוא הסדר.
   • אם המוכר לא מציע דבר, ההסכם מבוטל תוך מספר מסוים של ימים לאחר קבלת הדוחות.

4. 
   

   
   ממליץ לקונה לערוך מחקר. עליך לספק סעיף שהקונה מאשר שהוא הודיע ​​על סיום החקירה. אם הוא מוותר, ציין מידע זה. בקש ממנו לשים את ראשי התיבות שלו ליד כל ויתור.

חלק 5 הבטח

1. 
   

   
   פרט את טענות המוכר. אלה הצהרות עובדה שהמוכר מתחייב בעת כריתת החוזה. אם העובדות יתבררו כשקריות, הקונה בדרך כלל מסוגל לבטל את החוזה או לקיים תביעה. נסה למנות את טענות המוכר. קביעות כמו להלן אופייניות:
   • היעדר הכללים בנושא דורבנות, תקני אש וקודי בנייה,
   • הבניין אינו נמצא במישור סחף או באזור שיטפון מסוים,
   • היעדר סכסוך בקו הגבול,
   • היעדר הפרה של קווי משיכה, קווי רכוש או הקלות.

2. 
   

   
   תאר את הנתיב המסמל את העברת הבעלות. ככלל, המוכר יעביר לקניין מעשה ביטחון כללי. מתן אחריות מאפשר למוכר להצהיר כמעט כי הוא הבעלים החוקי של הנכס, כי יש לו את הזכות להעביר את התואר וכי איש אינו יכול לקחת אותו. במידה והבטחות אלה הינן שקריות, הקונה עשוי לתבוע לקבלת פיצויים.
   • הסעיף שלך יכול להיות: המוכר יעביר לרוכש שטר כותרת תקף וסחיר על ידי מעשה תקף של ערבות כללית .

3. 
   

   
   תאר כיצד יועבר הסיכון לאובדן. הבית שנמכר יכול לשרוף בין המועד בו נחתם החוזה לתאריך בו נערך. מי יישא בסיכון? אם אתה מתכנן קטע כזה, תוכל להסביר אותו.
   • הנה איך סעיף כזה יכול להיראות: המוכר אחראי לכל אובדן או נזק לפני סגירת החוזה.

חלק 6 סיים את ההסכם

1. 
   

   
   כלול סעיף ליישוב סכסוכים. כל מחלוקת בין שני הצדדים עשויה להידון בבתי המשפט. עם זאת, אתה יכול גם לבחור, מראש, לפתור כל סוג של סכסוך באמצעות גישור. כלול הסכם גישור והסכם מכירה בגישור.
   • הנה איך זה יכול להיראות: כל מחלוקת הנובעת מהסכם זה או קשורה אליו תוגש לשירות גישור פרטי. עלויות הגישור יחולקו באופן שווה בין שני הצדדים.

2. 
   

   
   ציין את מועדי הקבלה וסגירת החוזה. הצעת המכירה אינה נמשכת ללא הגבלת זמן וזו הסיבה שלעתים קרובות הסכמי הרכישה והמכירה כוללים תאריך יעד לקבלה וסגירה. ציין תאריכים אלה בחוזה שלך.
   • לדוגמה, אתה יכול לכתוב את זה, הצעה זו מבוטלת אם היא לא תתקבל בכתב על ידי המוכר לכל המאוחר. סגירת המכירה תתקיים לאחר שקיבלה הרוכש עותק של המסמך המציג את הכותרת הסחירה או המציגה את התואר שניתן לבטוח. הצעה זו ניתנת ל-  .
   • הכנס שורת חתימה עבור הקונה תחת הצהרה זו.

3. 
   

   
   תכנן קטע כדי להראות שהמוכר קיבל את ההצעה. עליכם גם לקבוע הוראה לפיה המוכר מצהיר במפורש שהוא מקבל את החוזה. אם עליכם לשלם דמי תיווך, הקפידו לכלול מידע זה כאן.
   • הנה איך זה יכול להיראות: ההצעה לרכישת הנדל"ן הנ"ל מתקבלת בזאת על פי התנאים המפורטים לעיל. הח"מ מסכים בזאת לשלם דמי תיווך אשר תואמים את חוזה המכירה הרלוונטי.

4. 
   

   
   הציגו את הפרויקט שלכם בפני עורך דין. מאמר זה מתאר כיצד לכתוב חוזה רכישה ומכירה בסיסי. הצרכים שלך עשויים להשתנות. כדי להיות בטוח שלא חסר שום דבר במסמך, הראו אותו לעורך דין מוסמך המתמחה אך ורק בדיני מקרקעין.
   • הבר המקומי שלך עשוי להמליץ ​​על מומחה לדיני מקרקעין.
   • ברגע שיש לך שם של עורך דין מקרקעין, התקשר אליו וקבע פגישה. שאל לפני סכום שכר הטרחה.